2026年– date –

東京都心で居酒屋やバー向けの店舗を探すとき、多くの人がまず「駅から何分か」「賃料はいくらか」といった条件から見始めます。もちろんそれも大切ですが、実際に長く続く店をつくれるかどうかは、もっと別の視点で決まります。飲食、とりわけ夜が主戦場...

はじめに 外国人入居を受け入れる際、多くの大家さんが不安に感じるのが ・契約書はどうすればいいのか・保証会社は使えるのか・更新や退去時に揉めないか といった「実務」です。 結論から言うと、 外国人契約は“特別な契約”ではありません。ただし、“確...

はじめに 「外国人OKにすれば、すぐ埋まる」 このような話を聞いたことはありませんか？ 結論から言うと、 外国人OKに“するだけ”では不十分です。しかし、正しく設計すれば反響は確実に増えます。 本記事では、 ・反響数はどれくらい変わるのか・成約率は...

はじめに 「外国人は断っておいた方が無難」 この判断、本当に合理的でしょうか？ 不動産経営において最も大きなリスクは“入居者トラブル”ではありません。 最大のリスクは「空室」です。 本記事では、 ・外国人不可にすることで生まれる機会損失・空室率...

はじめに 「外国人入居者はトラブルが多い」 この言葉は、不動産オーナーの間で長年語られてきました。 しかし実務の現場で見ると、問題の本質は「国籍」ではなく「管理設計」にあります。 本記事では、 ・実際に多いトラブルの種類・日本人入居者との比較...

はじめに 「外国人に貸すとトラブルが多いのではないか」「家賃滞納や文化の違いが怖い」 このような不安から、外国人入居を断っている大家さんは少なくありません。 しかし結論から言うと、 危険かどうかは「外国人だから」ではなく「仕組みを整えている...